Wetzlar
Städtebaulicher Rahmenplan
Erstellung eines städtebaulichen Rahmenplans für den Bereich Burgweg / Laufdorfer Weg
2023
Die ehemalige Reichsstadt Wetzlar liegt in Mittelhessen und ist Kreisstadt im Lahn-Dill-Kreis. Die knapp 55.000 Einwohner große Stadt ist Hochschulstandort und stellt ein wichtiges Kultur-, Industrie- und Handelszentrum dar.
Für den Bereich Burgweg, Laufdorfer Weg, Sonnenweg und Morgenweide soll im Auftrag der Stadt Wetzlar ein städtebaulicher Rahmenplan erstellt werden. Das zunächst steil ansteigende und hin zur Hangkuppe abflachende Untersuchungsgebiet ist von alten Wohnvillen sowie von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Im letzten Jahrzehnt erfuhr das gesamte Gebiet eine Nachverdichtung durch Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser. Vor allem der bauliche Lückenschluss zwischen alten Wohnvillen und topographisch höher liegenden Gebäuden ist deutlich sichtbar. Die Größe, Kubatur und das Erscheinungsbild der Mehrfamilien-Neubauten stechen im restlich einheitlicheren Ortsbild hervor und sorgen für einen ungleichmäßigen Landschafts- und Ortsbildcharakter. Gleichzeitig erhöht sich der Verwertungsdruck anliegender Grundstücke. Da für das Untersuchungsgebiet kein B-Plan vorliegt, besteht die Sorge einer beliebigen und ungeregelten Nachverdichtung sowie einer langfristigen Charakterveränderung des Gebiets.
Es besteht somit die Aufgabe, einen städtebaulichen Rahmenplan zu erstellen, um einen verträglichen Rahmen für bauliche Nachverdichtungen im Planungsgebiet zu ermitteln. Somit ist das Ziel die Wohnnachfrage unter Berücksichtigung bestehender Freiraumsituationen, dem Orts- und Landschaftsbild sowie der topographischen Gegebenheiten qualitativ sicher zu stellen und anhand einer städtebaulichen Strukturanalyse sowie ersten Entwürfen und Vorschlägen zur potentiellen Nachverdichtung darzustellen.