Wetzlar
Städtebaulicher Rahmenplan
Erstellung eines städtebaulichen Rahmenplans für den Bereich Burgweg / Laufdorfer Weg
2023–2024
Die ehemalige Reichsstadt Wetzlar liegt in Mittelhessen und ist Kreisstadt im Lahn-Dill-Kreis. Wetzlar hat 55.000 Einwohner, ist Hochschulstandort und stellt ein wichtiges Kultur-, Industrie- und Handelszentrum dar.
Für den zentrumsnah gelegenen Bereich des Wohnquartiers Burgweg, Laufdorfer Weg, Sonnenweg und Morgenweide sollte im Auftrag der Stadt Wetzlar ein städtebaulicher Rahmenplan erstellt werden.
Das teils steil ansteigende und teils auf einem Plateau liegende Untersuchungsgebiet ist geprägt von freistehender Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, beginnend in der Gründerzeit bis in die Gegenwart. Seit etlichen Jahren steigt der Nachfragedruck für Wohnen stetig. Die Zahl der Anfragen nach Nachverdichtungsmöglichkeiten, der Bauanträge mit teils sehr hohem Grad baulicher Ausnutzung sowie die Realisierung von Neubauten, die auf die vorhandene städtebauliche Struktur der Umgebung keine Rücksicht nehmen, steigt stetig an.
Der beauftragte städtebauliche Rahmenplan intendiert folglich die Ausformulierung eines Regelwerks einerseits für die Frage der Definition eines angemessenen maximal zulässigen Grades der baulichen Ausnutzung und andererseits für die Frage der formalen Ausgestaltung der Ausnutzung der vorhandenen Nachverdichtungspotentiale.
Die Stadt Wetzlar will Nachverdichtung auf den vorhandenen Potential-Flächen ausdrücklich zulassen, will aber gleichzeitig auch den Gesamtklang des gewachsenen Wohn-Quartiers vor einer städtebaulich und stadträumlich nicht angemessenen Überformung bewahren.
Von der Ortsrandarrondierung, über Mindesttiefen von Garten- und Vorgartengrundstücken, bis zu den Möglichkeiten des Gebäudeanbaus (seitlich, vorne, hinten) oder der Aufstockung und der Festlegung von Baufenstern und Baulinien wurden Regeln entwickelt und formuliert, die eine stadtbildverträgliche Nachverdichtung eröffnen und ermöglichen.
In entworfenen Szenarien unterschiedlicher städtebaulicher Dichte, die das entwickelte Regelwerk anwenden, werden die Möglichkeiten einer geordneten Nachverdichtung des Wohnquartiers aufgezeigt.