UmbauStadt · Urbane Konzepte · Stadtplanung · Architektur

Schlangenbad

Vorbereitende Untersuchungen

2010–2011

Die Gemeinde Schlangenbad beantragte im Jahr 2005 erfolgreich die Aufnahme ins Städtebauförderprogramm Stadtumbau in Hessen. Seit 2007 sind die Gemeinde Schlangenbad und die Stadt Bad Schwalbach als Interkommunale Arbeitsgemeinschaft Stadtumbau Schlangenbad - Bad Schwalbach im Städtebauförderprogramm Stadtumbau in Hessen aufgenommen.

Die „ARGE Stadtumbau Schlangenbad - Bad Schwalbach“ beauftragte im November 2008 die Erarbeitung eines Interkommunalen Städtebaulichen Entwicklungskonzepts (Integriertes Handlungskonzept), das den Kompass der zukünftigen Stadtentwicklung mit einem Zeithorizont von 10 bis 15 Jahren darstellt.

Angesichts des bereits vorliegenden Kenntnisstandes und je nach neuerlichem Stand der aktuellen Entwicklungen am Ort waren im Rahmen der Städtebaulichen Vorbereitenden Untersuchung folgende Themenfelder Gegenstand der Untersuchung:

− Bauhistorie, Stadtgestalt und Baustruktur,

− Gebäudenutzungen, hier besonders: Situation, Veränderungen und neuere Entwicklungen im lokalen (und regionalen) Einzelhandel sowie im Gastronomie und Übernachtungsgewerbe,

− Leerstandssituation,

− Grünflächen

− Verkehr, fließend und ruhend

− neue Erkenntnisse zur Beeinflussung der Verkehrsbelastung.

− Situation der gebauten Struktur (Gebäudealter, Bausubstanz, Gebäudezustand, Verwendungsfähigkeit)

− Einwohnerstruktur und -entwicklung,

− Eigentumsverhältnisse, Eigentümerstruktur und -einstellungen,

Bei diesen Vertiefungen nahm die Auseinandersetzung mit den Einstellungen und der Mitwirkungsbereitschaft der Eigentümer eine Schlüsselrolle ein. Hier mussten u.a. der Beratungsbedarf und die finanzielle Leistungsfähigkeit erkundet werden. Es war zu erwarten, dass eine größere Anzahl von Eigentümern nicht in der Lage ist, größere Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen zu finanzieren. Diese Informationen waren nicht nur für die Einschätzung der „Erneuerungsfähigkeit aus eigener Kraft“ sondern vor allem auch für die Kommunikation mit dem Fördergeber von großer Bedeutung. Zusätzlich wurden bereits für die Beurteilung der aktuellen Entwicklungssituation des Ortskerns das ausführliche Gespräch mit den Eigentümern und Betroffenen gesucht.